常見的房屋裂縫種類、原因、處理方法
一、按照裂縫位置分：
1、房屋外墻的裂縫：
①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。
2、承重墻上的裂縫：
①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。
3、樓板(地面和頂板)的裂縫：
①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。
4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。
5、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的。 以上是比較嚴(yán)重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。二、按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：
1、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現(xiàn)裂縫。
2、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩?zhàn)訒霈F(xiàn)裂縫。
3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂；
4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)材料收縮或位置變動，這種原因會導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
5、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴(yán)重則屬于房屋質(zhì)量問題）、施工洞未處理等造成的。
三、按照產(chǎn)生原因分：
1、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
2、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎逢等。當(dāng)長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當(dāng)兩端沉降過大時(shí)，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺下角的水平縫；當(dāng)縱橫墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導(dǎo)致交接處的豎縫。
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。
4、砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。 5、在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊舐裨O(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
判斷裂縫種類：
從外觀上判斷：
1.結(jié)構(gòu)性裂縫往往是不規(guī)則的；
2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫；
3.裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫；
4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。
1.如果還是無法判斷裂縫種類，可以先刮開墻面進(jìn)一步檢查，僅漆膜開裂，那就是裝飾層裂縫；
2.如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說明是抹灰層裂縫；
3.刮開開裂的膩?zhàn)訉雍螅绻匆姲蹇p，說明是接縫處開裂；
4.如果墻體基體也出現(xiàn)了開裂則屬于是結(jié)構(gòu)性開裂。
新房與老房相比，出現(xiàn)裂縫的部位和原因有所不同：
一、老房出現(xiàn)抹灰層開裂的比較多：
現(xiàn)在的房屋抹灰層都是水泥沙漿，與墻體基層的黏合比較緊密，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿，這兩種材料的粘合度不強(qiáng)，抹灰層容易出現(xiàn)空鼓、掉渣，從而造成墻體開裂。
二、新房出現(xiàn)空心磚墻體裂逢比較多：
老房大多數(shù)采用磚混結(jié)構(gòu)-磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型
新房采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。間隔墻采用空心磚砌筑，空心磚墻體裂縫問題較為突出。
水泥砂漿抹灰墻面裂縫產(chǎn)生的主要原因：
水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見的因素之一，它主要包括化學(xué)減縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮及塑性收縮。每種收縮都有其自身特點(diǎn)，在引起抹灰墻面開裂時(shí)表現(xiàn)各不相同。
（1）化學(xué)減縮，又稱水化收縮。水泥水化會產(chǎn)生水化熱，使固相體積增加，但水泥-水體系的絕對體積減小。所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用。大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7%-9%，在硬化前，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據(jù)的空間，使水泥石密實(shí)，而宏觀體積減縮；硬化后的抹灰砂漿宏觀體積不變，而水泥-水體系減縮后形成許多毛細(xì)孔縫，影響了抹灰砂漿的性能；
（2）干燥收縮是指抹灰砂漿停止養(yǎng)護(hù)后，在不飽和空氣中失去內(nèi)部毛細(xì)孔和凝膠孔的吸附水而發(fā)生的不可逆收縮；
（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝后，水泥繼續(xù)水化，在沒有外界水分補(bǔ)充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產(chǎn)生負(fù)壓引起的宏觀體積減小。自收縮從初凝開始，主要發(fā)生在早期；
（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷縮，是抹灰砂漿內(nèi)部由于水泥水化溫度升高，
最后又冷卻到環(huán)境溫度時(shí)產(chǎn)生的收縮。溫度收縮的大小與熱膨脹系數(shù)、抹灰砂漿內(nèi)部最高溫度和降溫速率等因素有關(guān)；
（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發(fā)速度大于內(nèi)部從上至下的泌水速度，而發(fā)生塑性干燥收縮。抹灰砂漿表面發(fā)生塑性干縮受時(shí)間、溫度、相對濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響。一旦抹灰砂漿具有一定的強(qiáng)度，不能通過塑性流動來適應(yīng)塑性收縮，此時(shí)就會發(fā)生塑性收縮開裂，抹灰砂漿的塑性收縮縫，無論是否可見，都會影響抹灰砂漿的耐久性。由于水泥砂漿的這些收縮，產(chǎn)生了強(qiáng)度增長周期短（主要強(qiáng)度在10多個(gè)小時(shí)便已完成）與體積收縮周期長（幾個(gè)月甚至上百天，收縮率為8%-10%）的矛盾，將使抹灰墻體中產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超過水泥砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí)，就會出現(xiàn)裂縫。
空心磚墻體裂縫原因分析及防治措施：
目前，施工中常用的墻體空心砌體有燒結(jié)空心磚(即泥土燒結(jié)紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養(yǎng)磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約土地資源和減輕墻體荷載。
但是，通過多年的使用觀察表明多孔磚墻體裂縫問題較為突出，這種裂縫現(xiàn)象在粉刷完成后更為明顯，甚至在交工驗(yàn)收后的工程質(zhì)量回訪中還時(shí)有發(fā)現(xiàn)。
以某市商城三幢高層商住樓為例，裂縫主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①混凝土柱與砌體交接處出現(xiàn)豎向裂縫，嚴(yán)重者自樓面貫通梁底，墻體兩面對稱出現(xiàn)；
②混凝土梁底面與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫，嚴(yán)重者貫通墻體兩面；③部分填充中間部位出現(xiàn)水平及豎向裂縫；④墻面不規(guī)則裂縫，且有空鼓現(xiàn)象。 上述前3種為墻體裂縫，第4種為抹灰裂縫。在其它框架建筑的外填充墻上還常見到溫度裂縫，如建筑物頂層兩端及門窗洞口處的八字裂縫，底層墻體窗臺下的不規(guī)則裂縫等。一、裂縫產(chǎn)生的原因分析
對該商住樓的內(nèi)填充墻裂縫進(jìn)行了調(diào)查，鑒定裂縫產(chǎn)生的主要原因?yàn)椋?
（一）單排通孔小砌塊填充墻的抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低：通孔小砌塊的空心率約為45% ，是薄壁大孔構(gòu)件，其水平灰縫的砂漿結(jié)合面?。回Q縫的砂漿飽滿度差，施工時(shí)仍采用普通粘土磚砌筑砂漿則無法滿足小砌塊砌筑強(qiáng)度要求。尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產(chǎn)生的豎向壓應(yīng)力很小，更降低了墻體的抗剪、抗拉強(qiáng)度。當(dāng)小砌塊填充墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力時(shí)則造成墻體裂縫。
（二）填充墻體與混凝土柱連接措施不當(dāng)：室內(nèi)混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力，當(dāng)墻、柱結(jié)合處連接薄弱時(shí)，即在結(jié)合處出現(xiàn)豎向裂縫；當(dāng)連接強(qiáng)度較高時(shí)，則可能在墻體中部產(chǎn)生豎向裂縫。
（三）填充墻頂與混凝土梁、板間未頂緊：混凝土梁底與填充墻頂結(jié)合處出現(xiàn)水平貫通裂縫，主要是因?yàn)樘畛鋲斉c梁底結(jié)合不實(shí)，砌體干燥產(chǎn)生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。
（四）小型空心砌塊有較大干縮變形：如燒結(jié)粘土多孔磚對溫濕度的敏感性大，其收縮范圍為（2～3.5）×10-4，且28天齡期時(shí)干縮才完成40%，后期會繼續(xù)干縮，尤其是濕脹后會產(chǎn)生新的收縮。該商住樓需用砌塊量較大，部分砌塊未到28天齡期即運(yùn)到工地上墻，且砌塊強(qiáng)度等級僅為MU2.5；砌筑后必然產(chǎn)生較大的干縮，從而引起墻體較多裂縫。（五）施工質(zhì)量原因：部分室內(nèi)填充墻中間部位出現(xiàn)水平或豎向裂縫，是由于施工時(shí)在填充墻上留有門洞，后期進(jìn)行封堵時(shí)原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致；也有的是因?yàn)槠鰤K干縮大，裂縫在沿砌塊周圍砌筑砂漿最薄弱的部位產(chǎn)生。
二、防治填充墻體裂縫的主要措施
（一）選擇干縮率小、含水率合適的砌塊：砌塊應(yīng)有較小的干縮率，較高的密實(shí)度，出廠齡期應(yīng)大于28天，其相對含水率應(yīng)略低于當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境濕度，使砌塊內(nèi)所含水分與大氣中的水分接近平衡，從而減少砌塊墻體的干縮變形。對砌塊含水率的控制應(yīng)貫穿于砌塊生產(chǎn)、儲存、運(yùn)輸?shù)娜^程。
（二）采用封底多排孔小砌塊：目前常用的單排通孔燒結(jié)小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強(qiáng)度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌塊后，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設(shè)及豎向灰縫砂漿的座實(shí)，以提高灰縫的砌筑質(zhì)量。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內(nèi)可起到銷鍵作用，以提高抗剪、抗拉強(qiáng)度。
（三）采用燒結(jié)小型空心砌塊專用砌筑砂漿：由于燒結(jié)小型空心砌塊為薄壁大孔構(gòu)件，水平灰縫砂漿粘結(jié)面小，豎向灰縫是粘土磚的3倍多，故要求采用專用砌筑砂漿其要滿足強(qiáng)度、密度、稠度、保水性和抗凍性要求。同時(shí)，還應(yīng)具有粘附力強(qiáng)、低收縮和柔軟性好等優(yōu)點(diǎn)。
（四）加強(qiáng)填充墻與混凝土柱的連接：填充墻和混凝土柱連接處應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內(nèi)預(yù)留2Φ6鋼筋與填充墻拉結(jié)，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門窗洞下設(shè)70mm厚通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶。
（五）填充墻頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實(shí)后，一般在墻體完成7天后，再進(jìn)行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實(shí)心水泥砂砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實(shí)，用8～12mm的砂漿填滿擠實(shí)。當(dāng)墻長大于5m時(shí)，墻頂應(yīng)用預(yù)埋鋼筋拉結(jié)；墻高大于4m時(shí)，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁。
（六）墻體內(nèi)設(shè)置構(gòu)造鋼筋：考慮到頂部2層溫度影響較大，故在墻體內(nèi)設(shè)置通長2Φ4焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結(jié)筋搭接。
（七）墻體抹灰要求：墻面抹灰前，在填充墻體與鋼筋混凝土構(gòu)件周邊接縫處設(shè)置高度不小于500mm的粘貼網(wǎng)布，長度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑15天后方可進(jìn)行，抹面施工按規(guī)范要求進(jìn)行。
結(jié)語
空心砌塊墻體裂縫是建筑施工中不可避免的普遍現(xiàn)象，只有通過改進(jìn)施工工藝，并采取一定的技術(shù)措施和方法，才能有效的防止和減少裂縫的產(chǎn)生。而要徹底解決這個(gè)問題則是一個(gè)綜合性的研發(fā)課題，有待建筑材料、建筑構(gòu)造、施工工藝等多方面得到改進(jìn)和不斷完善才能逐步解決。