房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。對于《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條中所稱的“房屋主體結構”問題，我們認為應作廣義理解，作為一個完整的房屋建筑工程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋建筑工程應當包括以下內容：房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。本條中未將各部分進行詳細列舉，一是考慮與（城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定中的提法相一致，再就是考慮到建筑法中對此亦有具體的規(guī)定。所以在適用本條規(guī)定時，一定要全面理解其含義。下面亦將房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分簡要介紹一下。建筑法第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。地基基礎工程中的地基，是指支承由基礎傳遞的上部結構負載的土體或巖體。為保證建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不致產(chǎn)生破壞，其次組成地基的地層因某些原因產(chǎn)生的變形不能過大，否則將會使建筑物遭到破壞，無法滿足使用要求。建筑物的基礎工程，是指結構所承受的各種分用傳遞到地基上的結構組成部分。它是建筑物的重要組成部分。建筑物的基礎可以按照基礎埋置深度、建筑材料、基礎變形特征和結構形式進行分類。從以上可看出，建筑物的地基基礎在建筑物整體構造中起到的重要作用。關于屋面防水工程，是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻等均防止出現(xiàn)漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、樓面工程，門窗工程等。電氣管線、上下水管線的安裝工程，主要指電氣的線路、開關、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程。

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