我國房地產(chǎn)業(yè)在不斷的蓬勃發(fā)展，使之房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，武漢京翼房屋檢測鑒定從房屋安全鑒定的特點(diǎn)出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全問題，并簡要提出了房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助，并為廣大業(yè)主深入了解房屋安全鑒定。

1、房屋安全鑒定的特點(diǎn)
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2、房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
（1）裂縫。房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

（2）變形。房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

3、房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)
（1）判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫；
（2）判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)；
（3）查明裂縫的深度、長度、寬度；
（4）判明裂縫的未來發(fā)展趨勢；
（5）判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形。

由此可見，房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮最大功能。同時，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測經(jīng)驗的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實施。