鑒定依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范；適用于既有房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定。
在下列情況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：
1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋；
2、改變用途或使用條件的房屋；
3、需改造和擴(kuò)建的房屋；
4、超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋；
5、其它需要安全鑒定的房屋。

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)四個層次進(jìn)行安全性分步評級，并應(yīng)結(jié)合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個層次按四個安全性等級進(jìn)行評定：
1、第一個層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構(gòu)件、b級（有缺陷）構(gòu)件、c級（有嚴(yán)重缺陷）構(gòu)件和d級（危險）構(gòu)件四個等級。每個構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評級后，統(tǒng)計出每種構(gòu)件各個等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進(jìn)行評級。

2、第二個層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評級。

3、第三個層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結(jié)構(gòu)、Bb級（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級（局部危險）結(jié)構(gòu)和Db級（危險）結(jié)構(gòu)四個等級。

分部結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個分部的安全性鑒定評級。
（1）地基基礎(chǔ)的安全性評級分為兩步：第一步先根據(jù)地基的勘探資料（地質(zhì)狀況）和上部結(jié)構(gòu)變形和裂縫的直觀觀測，評定地基基礎(chǔ)的安全性等級；在第一步不能確定時，應(yīng)進(jìn)行第二步地基基礎(chǔ)的檢查和檢測。
（2）上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級按樓層結(jié)構(gòu)安全性、承重結(jié)構(gòu)整體性及傾斜率三個項(xiàng)目中的最低安全性等級評定。

4、第四個層次為房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級，其等級的評定分為A級（安全）房屋、B級（有缺陷）房屋、C級（局部危險）房屋和D級（整體危險）房屋四個等級。根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，并結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進(jìn)行綜合評定。