一、什么是房屋檢測(cè)？

1、概念：房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。
2、范圍：房屋檢測(cè)概括為：房屋完損狀況檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、房屋抗震能力檢測(cè)、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)和房屋其它類型檢測(cè)七大類型。
（1）房屋完損狀況檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
（2）房屋安全檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算等，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。
（3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。應(yīng)通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。
（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
（5）房屋抗震能力檢測(cè)適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。應(yīng)通過檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。
（6）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。應(yīng)通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。
（7）房屋其它類型檢測(cè)主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)、房屋遭受火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)、當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料反應(yīng)隱患時(shí)的檢測(cè)等。

二、為什么進(jìn)行房屋檢測(cè)？

房屋是人工造物，在建筑的過程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題。房屋難免也會(huì)出現(xiàn)問題，總的來說有三類。

1、設(shè)計(jì)原因
1）缺乏對(duì)規(guī)范的了解
      設(shè)計(jì)人員不熟悉或沒有認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。加之規(guī)范又不斷修訂更新，設(shè)計(jì)人員缺乏認(rèn)真學(xué)習(xí)，沒有按規(guī)范正確進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)者屢見不鮮。
2）忽視概念設(shè)計(jì)
      建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)未能準(zhǔn)確掌握地基土特性，缺乏認(rèn)真的方案比選和專家論證，采用的基礎(chǔ)形式不當(dāng)而引發(fā)事故。建筑物設(shè)計(jì)偏重于非對(duì)稱的美學(xué)藝術(shù)，造成建筑結(jié)構(gòu)的不勻稱，上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基施加的荷載作用不均勻，甚至差異較大，結(jié)構(gòu)重心與荷載中心偏離，沉降縫布置欠妥等因素造成建筑物產(chǎn)生傾斜。同一棟建筑物上選用兩 種以上基礎(chǔ)形式或?qū)⒒A(chǔ)置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴(yán)重事故。
3）計(jì)算設(shè)計(jì)存在偏差
      對(duì)于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時(shí)，必須按照變形與強(qiáng)度雙控條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保建筑物的整體均勻沉降。如果只進(jìn)行強(qiáng)度驗(yàn)算，將會(huì)使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。
2、施工原因
1）擋土壁
        擋土壁施工存在問題造成漏水、漏砂現(xiàn)象，導(dǎo)致開挖區(qū)周圍地表下陷。由于擋土壁施工存在問題，應(yīng)力集中于較脆弱的部位，容易導(dǎo)致?lián)跬帘诋a(chǎn)生缺陷，或由于擋土 壁施工接縫問題，導(dǎo)致缺陷處產(chǎn)生漏水、漏砂現(xiàn)象，引致地表下陷。連續(xù)壁施工時(shí)，如果穩(wěn)定液的水位或濃度不夠，容易引起溝壁變形破壞，引起地表下陷。使用預(yù) 壘樁墻為擋土壁體時(shí)，因鉆孔產(chǎn)生的地表松軟，或因砂漿回填不好，而產(chǎn)生地中孔隙，可能使周邊地層產(chǎn)生變形，引起地表下陷。
2）擋土樁、廢樁的拔除
       鋼板樁、廢樁抽拔時(shí)，因振動(dòng)作用產(chǎn)生夯實(shí)效果，致使松散砂質(zhì)土緊密，而造成地表下陷。板樁拔除后，地層中遺留孔隙，除了樁本身的體積外，還有附著于樁上的土壤，此孔隙不易用砂或灌漿方式將其完全填滿，因此造成地表位移下陷。
3）隆起導(dǎo)致沉陷
       在軟弱粘土層中開挖，土方移除后，因解壓作用，開挖區(qū)內(nèi)外兩側(cè)覆土壓力不平衡，擋土壁背側(cè)的土壤極易產(chǎn)生塑性流動(dòng)，從擋土壁的下端滑動(dòng)至開挖面內(nèi)，造成開挖底面隆起，而擋土壁背側(cè)土壤產(chǎn)生下陷現(xiàn)象。
4）施工抽水
       工程開挖時(shí)，若開挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持開挖面干燥。如果擋土壁止水性不好、貫入深度不足或抽水位置不當(dāng)，使得開挖區(qū)周圍的地下水位下降，導(dǎo)致土壤有效應(yīng)力增加，將會(huì)造成開挖區(qū)外地表壓密沉陷。
3、外部干擾的原因
        1）相鄰建筑物之間的距離、荷載的影響。相鄰建筑物的基底應(yīng)力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均勻沉降。若相鄰兩棟建筑物基礎(chǔ)的面積接近，荷 載差異小，則不均勻沉降小，反之則不均勻沉降大；若相鄰建筑物的距離越近，且埋深差異越大，引起的相互不均勻沉降越大。一般情況下，后建的建筑物基礎(chǔ)的埋 深應(yīng)與原建筑物基礎(chǔ)埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，則相鄰基礎(chǔ)的間距應(yīng)大致為相鄰基底高差的兩倍。
        2）建筑物室內(nèi)外堆載或填土的影響?；A(chǔ)上及其附近有大面積堆載，如填土、生產(chǎn)堆料等。若荷載小，距離遠(yuǎn)，則對(duì)基礎(chǔ)傾斜的影響小，反之，若荷載大，距離近，則對(duì)基礎(chǔ)傾斜的影響大。
        3）相鄰基坑、地下工程開挖施工的影響。相鄰基坑、地下工程開挖解除了建筑物地基土側(cè)向限制，如開挖過程中加固支護(hù)不當(dāng)將造成地基土的側(cè)向移動(dòng)，施工過程中的降水、振動(dòng)等活動(dòng)容易造成地基土的擾動(dòng)破壞，降低其承載力。
       4）樁基、沉井、某些地基處理方法施工所產(chǎn)生的振動(dòng)、擠壓、松弛等的影響。樁基、沉井等施工產(chǎn)生振動(dòng)、擠土效應(yīng)、松弛效應(yīng)等對(duì)鄰近結(jié)構(gòu)的地基土產(chǎn)生較大的擾動(dòng)，造成地基變形的增大。

三、怎么進(jìn)行房屋檢測(cè)？

由于房屋問題關(guān)系重大，第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入既能保證檢測(cè)結(jié)果的公平公正，又能提高效率，所以房屋檢測(cè)鑒定就只能交由第三方專業(yè)檢測(cè)鑒定公司來進(jìn)行。房屋質(zhì)量檢測(cè)中心始終堅(jiān)持“公正、精準(zhǔn)高效”的質(zhì)量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的第三方檢測(cè)服務(wù)。多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)，為武漢及外省市的政府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報(bào)告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測(cè)方法的標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項(xiàng)，并制定了建筑工程專用儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項(xiàng)，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。