一、什么是房屋檢測
1、概念：房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報(bào)告的過程。
2、范圍：房屋檢測概括為：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測七大類型。
（1）房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
（2）房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算等，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。
（3）房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進(jìn)行檢測監(jiān)測的房屋。應(yīng)通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。
（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。
（5）房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。應(yīng)通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定。
（6）房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測的房屋。應(yīng)通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價(jià)房屋質(zhì)量。
（7）房屋其它類型檢測主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測、房屋遭受火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測、當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料反應(yīng)隱患時(shí)的檢測等。
二、為什么要進(jìn)行房屋檢測
地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。房屋產(chǎn)生這些問題的原因大致可分為三類即設(shè)計(jì)原因、施工原因和外部干擾。
1、設(shè)計(jì)原因
1）缺乏對規(guī)范的了解
   設(shè)計(jì)人員不熟悉或沒有認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。加之規(guī)范又不斷修訂更新，設(shè)計(jì)人員缺乏認(rèn)真學(xué)習(xí)，沒有按規(guī)范正確進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)者屢見不鮮。
2）忽視概念設(shè)計(jì)
   建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)未能準(zhǔn)確掌握地基土特性，缺乏認(rèn)真的方案比選和專家論證，采用的基礎(chǔ)形式不當(dāng)而引發(fā)事故。建筑物設(shè)計(jì)偏重于非對稱的美學(xué)藝術(shù)，造成建筑結(jié)構(gòu)的隱患，上部結(jié)構(gòu)對地基施加的荷載作用不均勻，甚至差異較大，結(jié)構(gòu)重心與荷載中心偏離，沉降縫布置欠妥等因素造成建筑物產(chǎn)生傾斜。同一棟建筑物上選用兩種以上基礎(chǔ)形式或?qū)⒒A(chǔ)置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴(yán)重事故。
3）計(jì)算設(shè)計(jì)存在偏差
   對于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時(shí)，必須按照變形與強(qiáng)度雙控條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保建筑物的整體均勻沉降。如果只進(jìn)行強(qiáng)度驗(yàn)算，將會(huì)使建筑物產(chǎn)生安全隱患。
2、施工原因
施工的問題也是最容易出問題的地方，最基礎(chǔ)部分的地基、重要的梁柱承重墻，這里面的問題有施工材料不合格、施工質(zhì)量不合格、等等問題。
比如在地基部分的擋土壁施工存在問題造成漏水、漏砂現(xiàn)象、擋土樁、廢樁拔除時(shí)因振動(dòng)作用產(chǎn)生夯實(shí)效果，致使松散砂質(zhì)土緊密，而造成地表下陷、在軟弱粘土層中開挖，土方移除后，因解壓作用，開挖區(qū)內(nèi)外兩側(cè)覆土壓力不平衡，擋土壁背側(cè)的土壤極易產(chǎn)生塑性流動(dòng)，從擋土壁的下端滑動(dòng)至開挖面內(nèi)，造成開挖底面隆起，而擋土壁背側(cè)土壤產(chǎn)生下陷現(xiàn)象。
;工程開挖時(shí)，若開挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持開挖面干燥。如果擋土壁止水性不好、貫入深度不足或抽水位置不當(dāng)，使得開挖區(qū)周圍的地下水位下降，導(dǎo)致土壤有效應(yīng)力增加，將會(huì)造成開挖區(qū)外地表壓密沉陷。
3、外部干擾的原因
1）相鄰建筑物之間的距離、荷載的影響。相鄰建筑物的基底應(yīng)力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均勻沉降。
2）建筑物室內(nèi)外堆載或填土的影響?；A(chǔ)上及其附近有大面積堆載，如填土、生產(chǎn)堆料等。
3）相鄰基坑、地下工程開挖施工的影響。相鄰基坑、地下工程開挖解除了建筑物地基土側(cè)向限制，如開挖過程中加固支護(hù)不當(dāng)將造成地基土的側(cè)向移動(dòng)，施工過程中的降水、振動(dòng)等活動(dòng)容易造成地基土的擾動(dòng)破壞，降低其承載力。
4）樁基、沉井、某些地基處理方法施工所產(chǎn)生的振動(dòng)、擠壓、松弛等的影響。樁基、沉井等施工產(chǎn)生振動(dòng)、擠土效應(yīng)、松弛效應(yīng)等對鄰近結(jié)構(gòu)的地基土產(chǎn)生較大的擾動(dòng)，造成地基變形的增大。

三、怎么樣進(jìn)行房屋檢測

中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心武漢分中心是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管理咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅(jiān)持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)。